こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

家を長寿命化させるリフォームとは

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

○外壁塗装をする理由は何？

「そろそろ外壁塗装をした方がいいですよ！」

と訪問販売のリフォーム業者に言われたこと

がないでしょうか？

または、

何度か頼んでいるリフォーム業者から言われ

たり、

新築を頼んだハウスメーカーのアフター担当

者から言われたり、

築20年を過ぎてくると聞いてもいないのにい

ろいろな相手から同じようなことを何度も言

われ続けて、うんざりされている方もいらっ

しゃいます。

「言われるのが面倒だから塗ることにした」

というお客様もいらっしゃいます。

○家を長寿命化させる動き

空き家が増加しているのにも関わらず既存住

宅（中古住宅）の流通量がまだまだ少なすぎ

る背景に、日本の住宅は長持ちしないという

問題点があります。

福田政権の時に「200年住宅」という言葉が

発せられ、その延長線上に長期優良住宅認定

制度が運用されるようになりました。住宅の

性能項目とその等級が設けられ、一般の新築

よりも高い性能の住宅が造られるようになっ

たのです。

このような新築で定着した長期優良住宅認定

制度をリフォーム版に取り入れる試みが「長

期優良住宅化リフォーム推進事業」です。

○既存住宅のリフォーム工事の３分類

既存住宅の性能を向上させることは、新築時

に性能の高い住宅を造る以上に難しい工事に

なります。

図が長期優良住宅化リフォーム推進事業によ

って具体化されたリフォーム工事の定義づけ

となります。

（出典：国土交通省公表資料より）

リフォーム工事については

①特定性能向上工事

②その他性能向上工事

④その他の工事

の3つに分けられました。

冒頭の外壁塗装については、

特定性能向上工事ではなく、その他性能向上

工事に含まれます。

それもインスペクションで指摘を受けた箇所

の改修工事と制限されています。

この事業におけるインスペクションとは、

有資格者による実施となります。

つまり国が認めた有資格者によるインスペク

ションにて、リフォームが必要と判断された

場合ということになるのです。

○外壁屋根塗装リフォームについてのまとめ

家を長持ちさせるための外壁塗装において、

その担当者もしくは業者が、どのような基準

にて必要だと判断しているのかが大切なポイ

ントなることをこのことからお分かりいただ

けたでしょうか。

ただし、ここで勘違いしないで頂きたいのは

外壁屋根塗装が不要だとお伝えしているので

はないということです。

家を長持ちさせる上で、外壁屋根塗装よりも

優先すべき事柄があるということを知ってい

ただきたいということなのです。

外壁屋根塗装リフォームを専門とする塗装業

者さんは塗装のプロです。その観点での家を

長持ちさせるための塗装ということになるの

です。

何のために外壁屋根塗装をするのか？

その考え方の交通整理をきちんとすること

で、家を長持ちさせる上でのメンテナンスや

リフォーム等の優先順位をご検討されること

をおすすめします。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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