こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

土地の前面道路が私道の場合の注意点

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

○お得感ある売地の注意点

公道から私道に入って数区画に分かれている

土地が、お得感のある価格で売りに出されて

いることがあります。

その時に注意しなければならないひとつが水

道の引き込みについてです。

土地の前面道路になる私道に仙台市の水道管

は埋設されていることはほとんどなく、私管

が埋設されています。

その私管の権利が誰にあるかが重要なってく

るのです。

○土地に水道管の引き込みがないケース

購入予定のその土地に、家が建っていて水道

を使用していた場合には、土地の購入と共に

その水道の権利についても承継するのが一般

的であり、そのまま水道を使う分には問題あ

りません。

しかし、家が建っておらず水道を使用してい

なかった場合には、水道管を引き込まなけれ

ばなりません。

○水道管を引き込むために

その時に水道管の所有者から許可を得られる

かが問題になります。所有者は私費で公道に

埋設されている仙台市の水道本管から引き込

んで私道に配管を埋設しています。

そのためにその私管から水道を分けて欲しい

ということを認めてくれるとは限らないので

す。

○私管から分岐するための次のハードル

お金を払って承諾が得られるとなったとして

も、次に水道局の許可が得られるかどうかが

次のハードルになります。

それは埋設している私管の配管口径によって

物理的に水量の確保が出来るかどうかという

ハードルなのです。

十分な水量を確保出来ないと判断されると水

道局の許可を得られないため水道工事をする

ことが出来ません。

○私道埋設の私管が利用できない場合には

私管の所有者から承諾を得られない場合

私管の所有者から承諾を得られても仙台市水

道局の申請が受け付けられない場合

いずれかの場合には、

新たに公道の水道本管から水道管を分岐して

私道に配管を埋設して引いてくる必要が生じ

ます。

この場合には、私道に新たな私管を埋設する

許可、そして工事する許可を私道の権利者か

らもらう必要があります。

その私道に複数の権利者がいて、権利関係が

複雑な場合には、とてもややこしいことにな

るかもしれません。

○大変なケースとは

土地を購入して、建築確認申請し、

建築確認済証が降りると着工することが可能

になります。建築確認済証が降りてから水道

工事の申請を行います。

建築確認済証が降りたので基礎工事を着手で

きます。水道の申請前に工事が進むというこ

とです。

そうして水道工事の申請の際に、

先のようなケースで受け付けてもらえなかっ

たとしたら、とんでもないことになってしま

いますよね。

このような場合には、権利者へお金を払うこ

とで解決するしかないかもしれませんが、

工事は著しく遅れることになり、

水道管を引き込む工事費が増え、

住宅ローンの返済が始まり、

現在住んでいる賃料と住居費負担が重くなる

など、とても大変な思いをしかねません。

もちろんこのようなトラブルにならずに前面

道路が私道でも新築して生活をスタートさせ

られている方が沢山いらっしゃいます。

仙台市水道の利用が可能ということだけで安

心せず、上水道そして下水道などの権利関係

等について、よく確認した上で検討されるこ

とをおすすめいたします。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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