こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

これから戸建住宅を建てる方向け

新築した戸建住宅に多い不具合事象

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

戸建住宅建築の地震対策普及度は、耐震>制震＞免震

新築で購入した戸建住宅

相談窓口として設置されている

公益財団法人　住宅リフォーム・

紛争処理支援センターに寄せられる

トラブルに関する相談件数の

推移を見てみるとリフォーム相談よ

りも新築等相談の方が件数が多く

なっています。

（出典：公益財団法人　住宅リフォーム・紛争処理支援センター公表資料より）

その新築等相談における不具合事象・

部位の有無について

（出典：公益財団法人　住宅リフォーム・紛争処理支援センター公表資料より）

76.3％が不具合ありになっています。

戸建住宅の不具合事象と主な不具合部位

について次のようになっています。

（出典：公益財団法人　住宅リフォーム・紛争処理支援センター公表資料より）

ひび割れ　19.5%

雨漏り　16.4%

性能不足　12.2%

変形　10.7%

はがれ　10.5%

と上位から続いています。

3番目に多い性能不足については

使用した部材・設備機器が通常有すべき

性能を欠いている。または契約時に定め

た性能を満たしていない状態であり、

事例として

・太陽光発電装置による発電量が当初の

想定量よりも少ない

・免震材料の不具合により耐震性能が十

分でない

・契約時に求めた性能や機能を有さない

設備機器、建築材料等を用いて施工され

た（契約内容との相違）

などがあります。

太陽光発電はメリットもあればデメ

リットもあります。

戸建住宅は耐震等級などの耐震が一般

的であり、制震についての普及が進み

つつある状況です。どのような免震に

しているのかが気になるところです。

共同住宅であるマンションの新築で

は、免震が一般化していますが、

免震装置などの設置・施工、維持管理

のコストが高額なることから戸建住宅

の場合には、1世帯でその負担を背負

うのはちょっと大変かな思っています。

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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