こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

マンションの修繕積立金から見分ける危ない物件

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

○馴染みない修繕積立金

マンション購入の説明を受ける時に出てくる

言葉が「修繕積立金」です。

はじめてマンションに居住しようと考える人

にとって「修繕積立金」という言葉は馴染み

ないですよね。

○どうして修繕積立金が必要なの

マンションも建築物であり定期的な修繕が必

要になります。

戸建住宅より大きな建物なので修繕工事が大

がかりです。

費用も相応に高額になるため、修繕が必要に

なった時に臨時徴収するのではなく、ほとん

どのマンションで修繕積立金を毎月集めて貯

えているのです。

修繕積立金は、良好な居住環境を確保、資産

価値の維持・向上を図るために計画的な修繕

工事を実施することに使われます。

このような考え方で多くのマンションでは長

期修繕計画を策定しています。

○修繕積立金不足に陥るマンション

ところが分譲マンションの購入者は、長期修

繕計画の内容、そのために必要となる修繕費

用を賄うための修繕積立金の内容について十

分な知識を要していないため説明が難しいと

も言えます。

そのために分譲段階で、当初月額を著しく低

く設定する例もあります。売る時に修繕積立

金の金額について問題視されずに商談を進め

ようという意図です。

そうなると必要な修繕積立金が十分に積み立

てられず、不足するという問題が生じます。

○マンションの修繕積立金に関するガイドライン

（国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」より引用）

このような問題があることから、国土交通省

により平成23年4月に「マンションの修繕積

立金に関するガイドライン」が公表されまし

た。

そのガイドラインに、図のような修繕積立金

の額の目安が示されています。

例えば10階建て、建築延床面積8,000㎡、床

専有面積80㎡の場合は

目安の平均値

80㎡×202円/㎡･月=16,160円/月

目安の幅　11,200円月～21,200円/月

（低額　80㎡×140円/㎡・月=11,200円/月）

（高額　80㎡×265円/㎡・月=21,200円/月）

この計算により月額11,200円より低い修繕積

立金の場合には、分譲時点において分譲業者

が何かしらの理由にて低く抑えていると考え

た方が無難です。

修繕積立金が安めだからと言って、お得では

なく、将来の負担が高額になる可能制を秘め

ているかもしれません。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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