こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
本日は
最低基準で新築しているケースがあります？
というタイトルで
情報配信をしたいと思います。
○もしも自宅が最低基準の家だったら!?
もしも!?
「あなたの家を最低基準で建てました！」
と依頼した工務店（ビルダー・ハウスメー
カー）の営業マンから言われたとしたな
ら、不良品を購入させられたような気持ち
になりませんか？
まず、そのような事を伝える営業マンなど
いないとは思いますが、予算、間取り、使
用する設備機器や仕上げ材等によっては、
結果として最低基準で新築しているケース
が現実にあるのです。
もちろん、最低基準だからと言って、居住
することが出来ない訳ではありません。
○一般的に新築工事は着工前に設計等の審査を受けます
新築工事をするにあたり、法律で定められた
建築確認申請を仙台市（仙台市内に新築する
場合）の建築主事または民間機関である指定
確認検査機関に所定の確認申請書と設計図書
等を提出して審査を受け、適合と判断される
と確認済証が交付されます。
これでやっと着工できるのです。
このように適切な手続きをしている限りは設
計上において違法建築ではなく、法律上の最
低基準を満たしていると見なされます。
○32年の経験と勘、記憶の話でしかありませんが
私は社会人になってから住宅建築ひと筋で
32年間、沢山の住まいづくりに携わってき
ました。
その経験と勘、記憶の話でしかありません
が、お客様（建築主）の住まいづくり（設
計プランニング）の際には間取り、外観、
内装の仕上げ材、キッチンやお風呂そして
トイレなどの水廻り設備機器などが重要視
される傾向が多く見受けられるのです。
必然的に営業マン、設計担当者も、お客様
のご希望やお気持ちを優先したいために、
それらに予算のウエイトを傾けがちです。
お客様の関心がそれらへ向いている状況で、
住宅そのものの基本的な性能について詳しい
説明をすると、楽しい話ではないためにお客
様の気持ちを削いでしまいかねず、なかなか
言えません。
無理に説明してしまうと失注になる可能性が
高くなるため、あまり触れたくないというこ
ともあるのです。
（スイコーでは、その課題を克服するために
10年ほど前よりセミナーにて情報提供を行っ
ています。）
○なかなか伝えられていないことって
例えば軽自動車のエンジン等や足回りに、
高級車並の広さと内装を施したらどうでし
ょう。
重量が重くなりエンジンは常にいっぱい
いっぱいにフル稼働。
燃費も悪くなり、加速性能も悪くなり、ブ
レーキも車重が重いためにききにくい状態。
それでも法令の範囲内であり車検が通り公道
を走れるとしたなら。
そのような車を買いたいと思う人が、もしか
したらいるかもしれませんが、メーカーは作
っていないですよね。
車は家と違って性能や機能性が分かりやすく
何度も買い換える消費材なので、性能につい
て何となくではあっても消費者が認知してい
るからとも言えます。
これは極端な例えですが、住宅は何度も購入
する物ではないこともあり、住宅の性能につ
いて日本では世界に誇るべき先端的技術力が
あるものの、その基準があることをあまり消
費者（生活者）に認知されていません。
そしてコストの高さから一般的に普及もして
いません。
○最低基準である理由
建築基準法の
第一条（目的）
「この法律は、建築物の敷地、構造、
設備及び用途に関する最低の基準を
定めて、国民の生命、健康及び財産の
保護を図り、もつて公共の福祉の増進
に資することを目的とする。」
とあります。
最低基準より性能の高い住宅を建築するの
は、建築主次第であるということです。
でも、はじめて家を購入するときに、そのよ
うなこと分からないですよね。
○住宅に性能があるのに把握していないのはなぜ？
最も難しいのが業者選び！
ブランド・デザイン・価格・担当者との相
性、住宅ローンの審査手続き、引っ越し時
期など、住宅の購入にあたって、
様々なことを考えて選択し
決断しなければなりません。
長く安全に快適に住まい続けられる上で重
要になる住宅の基本性能について、詳しく
理解する余裕などないのが当たり前です。
○大手だから安心なのか?
だから大手だから安心と思われるかもしれま
せんが、本当にそのような感情だけでの判断
でよいのでしょうか？
私の自宅は下請け時代に購入した大手ハウス
メーカー製です。基本性能について、まった
く伝えられていません。
下請けだったからかもしれませんが。営業担
当者とは契約手続きの時にしか会っていない
ですし、木造ではないため自分自身で調べて
計算することもできません。
下請け業者であったこと、昔のことであるこ
とから、住宅性能について伝えられなかった
だけであり、現在は違うかもしれません。
○住宅購入にあたって難しいのが業者選び
大手であろうとローコストビルダーであろう
と、地元工務店であろうと何かしらの基準に
て新築工事をしています。
どの業者から住宅購入をするのかを
検討する際に、
・耐震性能と構造計算について
・断熱省エネ性能について
・気密性能について
など、住宅の性能の項目がどのようになって
いるのか、どのような基準になっているのか
などを尋ねることで、その業者の住まいづく
りの思想が見えてくるものと考えます。
おすすめです。
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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