こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

土地探しをしている方へ

家を建てられない土地があります

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

再建築不可の土地を購入してしまう

仙台市内に家を建てようと考えて

土地を探し始めたところ

いい土地がなかなか見つからない

という話しは

よくあることです。

すぐに見つかったという事例は

レアなことでもあります。

故に仙台市や近郊において

宅地造成が続いているのでしょうが、

一方で空き家の増加に歯止めが

かかっていません。

このような状況がありますが

基本的に家を建てられない土地が

あるということも把握しておく

必要があります。

都市計画法という法律があります。

建築士試験や宅地建物取引士試験

そしてファイナンシャルプランニング

技能士試験に都市計画法について

出題される重要な法律です。

この法律により

都市計画区域

準都市計画区域

都市計画区域外

があり、

都市計画区域内には

市街化区域と市街化調整区域、

未線引きな区域があります。

また都市計画区域には

用途地域が定められています。

第一種低層住居専用地域

商業地域とか工業地域など

用途地域には

住居系8地域

商業系2地域

工業系3地域

合計13地域があります。

このような法律で定められた

土地が存在しています。

また、建築基準法では

家を建てる場合に接道義務が

定められています。

接道とは

幅員4m以上の道路に

2m以上接する必要がある

ということです。

この道路についても

法令で定められた道路である

ことが要件です。

ここ重要なポイントです。

例えば、既に家が建っていて場所

であったとしても接道要件を

満たしていない場合があり、

その家と土地を購入後に

古い家を解体して新築しようと

しても認められないという

ケースがあるのです。

不動産業者を介して購入であれば

再建築不可ということを

説明されますが、

その家屋･土地所有者個人から

直接購入した場合などに

そのような事態に陥るという

こともありえます。

不動産業者への仲介手数料が

もったいないと考えてしまった

ことが原因かもしれませんね。

家を建てる

家を購入する

住宅ローンを借りる

住宅ローンを返す

人生において

繰り返し何度も行うことでは

ないため分からないことが

多いのは一般的です。

だからこそ住宅に関連する専門家が

法律で定められているのです。

一級建築士

二級建築士

木造建築士

宅地建物取引士

1級ファイナンシャルプランニング技能士

2級ファイナンシャルプランニング技能士

3級ファイナンシャルプランニング技能士

などです。

費用が必要になりますが、

専門家を活用することが

安心して住まいづくりを

進める方法になります。

まずは、専門家へ相談することが

大切ではないでしょうか。

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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お気軽にご連絡ください。

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