こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

リフォームとリノベーションの違い

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

○増改築・改装からリフォームへ

スイコーが本格的にリフォーム事業へ取り組

み始めた1996年頃「リフォーム」という言葉

は「洋服のリフォーム」という概念で使われ

ていました。

そのため、当初は「増改築・改装」という言

葉を用いて広告宣伝活動をしたものです。

2000年代に入り、リフォームチラシの

新聞折込が全国的に普及した影響で仙台市内

にも毎週数社の折込チラシが入るようになり

ました。

その影響により「リフォーム」という言葉が

住宅のリフォームとして認知されるようにな

っていったのです。

○多様化・専門化し続けるリフォーム

英語で「リフォーム」（reform）とは”改心

する”とか”修正する”という意味であり、住

宅の改装工事のことは「リモデリング」

（remodeling）と言います。

和製英語として定着した「リフォーム」で

すが、この20年の歳月を経て、リフォーム

工事領域の幅が拡大し、それぞれの専門領

域が進化し続けています。

飲食業では立ち食いそば店、中華料理店、

寿司店、回転寿司店、ファミリーレストラ

ン、イタリアンレストラン、小料理屋、居

酒屋、ホテルのレストランのように提供す

る料理の種類や提供する形態によって様々

な店が存在しているのと同様に「リフォー

ム」も提供する工事（プラン）や提供する

事業者の営業形態が多様化しています。

そしてその実態を行政ですら把握出来ない

ほど数多くのリフォームを営む事業者が存

在するようになったのです。

しかも、飲食店とは違って消費者には分か

りにくいということが様々な問題・課題を

生んでいます。

○リノベーションの誕生

数年前より新たな概念として「リノベーショ

ン」という言葉が用いられるようになってき

ました。

当初はマンションリフォームにおいて、全面

模様替えに使われる言葉であり、「リフォー

ム」より格上の言葉として広まっています。

使い分けのひとつとして工事の規模により、

部分的な工事を「リフォーム」、

全面的な工事を「リノベーション」

となっています。

または、「リノベーション」(renovation）が

”刷新””改革”という意味であることにより、新

築時よりも性能を高くしたり、

建物の価値を高めることを

「リノベーション」

としています。

この場合には、「リフォーム」は老朽化によ

るマイナスの状態を新築の頃に戻す程度の工

事となります。

○リフォームとリノベーションの区別