こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

住宅購入をご検討の方向けに

仙台市泉区の中古住宅物件の情報

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

仙台の不動産業者として

当社は不動産業者として

新参者です。

更に不動産業者で経験を積んだ

バリバリの営業マンもいません。

そのような意味では

不動産業者として素人レベル

と評価されたとしても

当然のことかもしれません。

それなのに、顧客様より

長年居住された自宅の売却や

所有していた土地の売却の

ご依頼頂いています。

一般常識からすると

「ありえない」ことが起きている

のかもしれませんね。

不動産業としての経験値が

低いため当社は不動産業について

手を広げることをせずに

住宅会社としての専門分野と重なる

中古住宅や住宅地の売買仲介に

絞って営業しています。

それでも後発の不動産業者である

ことには変わりありません。

しかし、一般的な不動産業者との

違いは、インスペクション（調査）

を得意としていることです。

中古住宅のインスペクションを合わせて出来るのが安心ポイント

中古住宅物件のインスペクションに

関しては既存住宅現況調査技術者の

登録を受けている建築士が実施します。

その有資格者が複数人在籍しています。

そして当社のインスペクション技術は、

平成10年より木造住宅の

耐震診断並びに耐震補強工事を

行ってきたことがベースにあります。

（出典：国土交通省公表資料より）

中古住宅売買時に買主の要望に

より実施されるのが緑色の

一次的なインスペクションです。

リフォーム工事前に行われている

レベルが水色の二次的なインスペ

クションになります。

耐震診断もこの領域に入ってきます。

住宅の基本的な性能を向上させる

工事前に行うのが紫色の性能向上

インスペクションになり、

このインスペクションにより行う

性能向上リフォームでは、既存住

宅でも長期優良住宅の認定を受け

ることが可能です。

当社は、お客様のご要望に応じて

この一次的なインスペクションから

性能向上インスペクションまで

対応できます。

そしてそれは、

不動産売買仲介のみに特化した

営業マンではなく、日頃、住宅の

新築、リノベーション、リフォーム、

リペア、メンテナンスに従事している

者達なので、住宅に関するプロという

ことが顧客様に安心してお任せ頂けて

いるポイントになっています。

不動産業者として大丈夫なの？

先のようなことであったとしても

不動産屋として本当に大丈夫なの？

と思われる方もいらっしゃいます。

ご不安になられるのも

当然のことです。

売買仲介の手続き等は、

法令に沿って進めるので

型どおりに行えば問題ありません。

重要事項説明は、所属する複数の

宅建士がそれぞれ丁寧に行うため

長時間になっています。

重要事項説明を受けられるお客様も

細々とした内容を聞き続けなければ

ならないので大変な様子です。

手続き上において、

もしも何かしら不明なコトがあれば、

所属する公益社団法人宮城県宅地

建物協会にアドバイスを受けたり、

先輩の不動産業者さんに教えて

頂いています。

わからないこと

知らないこと

を教えて頂くことに

躊躇したりしません。

不動産業をはじめてみて感じたのは

住宅業界との違いとして

横の繋がりがあることです。

住宅業者やリフォーム業者は、

ライバルとして競合することが

多いため、同業他社と連携して

ビジネスをするということが

滅多にありません。

不動産業者の場合には、

売買仲介において買主側になったり、

売り主側になったりして

お互いにお客様のために連携して

契約を進めていく環境になるためか

住宅業者やリフォーム業者のような

ライバル視むき出しみたいなことを

今のところ体験していないからです。

このような環境下にあるので、

不動産業者として後発ながらも

実績を積み上げているところです。

当社が扱っている物件情報については、

次の専用HPよりご確認いただけます。

仙台泉不動産仲介.com

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

何かご不明な点等は

お気軽にご連絡ください。

Tel:022-374-0011