こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
本日は
年収の何倍までのマンションを購入
というタイトルで
情報配信をしたいと思います。
欲しい物件よりも支払い続けられる物件を
資金に余裕のある人は
新築分譲マンション
資金に余裕のない人は
中古マンション
かと一般的に思われがちですが、
次の調査結果を見ると
そうでもないことが見えてきます。
これは、国土交通省が行った
令和元年度 住宅市場動向調査
より三大都市圏における
購入価格と年収倍率の調査結果
になります。
左側の分譲マンションの
購入価格の推移並びに年収倍率
を見ると
令和元年度では
購入価格が4,457万円
年収倍率が5.59倍
です。
これを単純に割ってみると
約797万円の年収ということに
なります。
一方で右側の中古マンションに
ついて同様に見てみると
購入価格が2,746万円
年収倍率3.96倍
になっています。
これを単純に割ってみると
約693万円です。
その差が約100万円あるので、
その年収格差により
新築分譲マンションと
中古マンションに分かれている
と言えない訳ではありませんが、
年収倍率を比較すると
5.59倍と3.96倍の違いがあります。
そして、これに住宅ローンを使用
している場合には、金利分が上乗せ
されての差になります。
年収約100万円の差がありますが
月々の支払いの重たさは
新築分譲マンションの購入者の方
が上ではないかなと推測します。
何となく中古マンション購入者の方が
賢明な住居選びをしているような印象です。
ただし、これは調査による
平均的な値なので
新築分譲マンション購入でも
年収倍率が低い人もいれば
中古マンション購入でも
年収倍率が高い人もいる訳です。
現金購入ではなく、
住宅ローンを使う場合には、
月々の負担について
十分に検討の上で
購入計画を進められることを
おすすめします。
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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