こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

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スイコーの澤口です。

本日は

というタイトルで情報配信をしたいと思います。

東日本大震災そして原発事故によって自然エネルギー、いわゆる再生可能エネルギーへ期待が強まりました。それに伴い住宅ではZEH（ゼッチ）が普及しています。

ZEHとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略です。

定義は

「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」

です。

（引用：資源エネルギー庁資料より）

図のように、高断熱で高性能設備で消費するエネルギーを減らし、その消費するエネルギーを創エネ設備でまかなうことでゼロエネルギーとなります。つまり、創エネ設備によるエネルギー供給量が多ければ、エネルギー消費量削減が少なかったとしてもZEHになるということです。

このように住宅性能そのものの差が生じていたとしても創エネにより一定レベルの基準を超えるとZEHになるのです。だからといってZEHを否定しているのではありません。

お伝えしたいのは、ZEHイコール省エネ性能の高い住宅とは言えないかもしれないということなのです。そしてZEHであればどのハウスメーカーの住宅も同じ省エネ性能ではないのです。

現在、住宅の省エネ性能を表すのに外皮の熱性能基準一次エネルギー消費量の評価基準が用いられています。これは、同じハウスメーカーの住宅でも、全て同じ性能になるということではありません。ZEHという言葉に惑わされず住宅本体そのものの性能についてご納得した上で購入を検討してみてはいかがでしょう。

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