こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

数ある業者の中からどうやって選ぶ

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

1000社を超える仙台市内の住宅リフォーム業者

仙台市内には住宅リフォームを営む業者が

1000社を超えると言われています。

『言われています』という表現になるのは、

行政でも業者の実数を把握することができ

ないからなのです。

住宅リフォームは、建設業法による29種類

の建設業（2種類の一式工事業と27種類の

専門工事業）のいずれかの許可を受けていな

くても営業として行える工事が多いからなの

です。

一般的に住宅リフォーム工事は、建築一式

工事に該当する場合が多いのですが、許可

を受けなくてもできる工事として

（1）1件の請負代金が1,500万円未満の工

事（消費税を含んだ金額）

（2）請負代金の額にかかわらず、木造住宅

で延べ面積が150㎡未満の工事

が法令で定められています。

消費税率が10％になったので、例えば

契約金額が1363万円の場合に消費税額が

136.3万円、合計で1499.3万円なので、

無許可の業者でも行えます。

つまり、おおよそ1363万円以下の工事の

場合には無許可の業者でもリフォーム工

事を行ってよいという解釈です。

一般的に行われている水回りのキッチン

やお風呂、トイレなので設備機器の交換

に伴う工事などは、1363万円以下の場合

が多いので建設業者でなくても営業でき

るということなのです。

また、建築一式工事以外の建設工事の場

合には、1件の請負代金が500万円未満

の工事（消費税を含んだ金額）を請け負

うことが可能です。

一式工事というのは、工作物の建設を一

体的に請負い、総合的な企画、指導、調

整を行う工事を指します。そのため、土

木一式工事、建築一式工事に該当するの

は必ずしも2以上の専門工事が組み合わ

せであることが要件ではなく、工事の規

模、複雑性等からみて個別の専門工事と

して施工することが困難なものも含まれ

ます。

仙台市内のリフォーム業者、どこに頼めばいいの？

リフォームに関係する各種団体や地方公

共団体等で組織されている一般社団法人

住宅リフォーム推進協議会が発行してい

る「リフォームでめざそう　住まいと暮

らしの充実」には、リフォームをどこに

頼めばよいのかのポイントとコツをまと

めています。

ヒント1基本的なポイントはこれ！

として

・希望するリフォームと業者の業務内容、

得意工事が合っているか

・自宅からあまり遠くないか

・実績のある業者か

・建設業の許可を受けているか

などの観点から検討していきましょうと

しています。

ヒント2信用できる業者選びのコツを教えます

には、

【その1】HPや会社案内などから業者の特

徴を読み取りましょう

【その2】実際にリフォームされた方の評判

を確かめましょう

（リフォーム評価ナビの活用）

【その3】その業者に公的な”お墨付き”はあ

りますか？

（住宅リフォーム事業者団体国土交通大臣

登録）

【その4】リフォームかし保険の加入の有無

をご確認ください

（リフォームかし保険の登録業者）

とあります。

この4つについては、何か特殊な業者だけ

が網羅しているのではないので、数ある業

者のなかからヒント1にある基本的なポイ

ントを重ね合わせて判断されることをおす

すめします。

それでも不安な場合には、右下にある

「住まいるダイヤル」にて

相談してください。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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