こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

消費税増税と次世代住宅ポイント制度

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

とうとう消費税が10%へ

明日の2019年10月1日より消費税が

8％から10％へと変わります。

軽減税率やキャッシュレス決済など、

どうすれば損をしないのかなぁなどと

調べてみたものの、何となく踊らされて

いるような気になってしまいました。

おおよそ把握したところで安全性が高い

SuicaでJRE POINTを使えるようにし

ました。

住宅の新築工事やリフォーム工事におい

てもしばらくの期間、「次世代住宅ポイン

ト」がもらえます。

次の図は、国土交通省による「次世代住

宅ポイント制度の概要」とその「発行ポ

イント」についてです。

予算は1300億円。

次世代住宅ポイントは、「環境」、「安全・

安心」、「健康長寿・高齢者対応」、「子育

て支援、働き方改革」に資する住宅の新

築・リフォームが対象です。

新築工事もリフォーム工事にも等級がある

2番目の図にある「住宅の新築（貸家を

除く）では、発行されるポイントが、

「Ａ標準ポイント」として

①エコ住宅（断熱等級4又は一次エネ等級

4を満たす住宅）

②長持ち住宅（劣化対策等級3かつ維持管

理対策等級2等を満たす住宅）

③耐震住宅（耐震等級2を満たす住宅又は

免震建築物）

④バリアフリー住宅（高齢者等配慮対策等

級3を満たす住宅）

が対象です。

エコ住宅とか、長持ち住宅とか、耐震住宅

とか、バリアフリー住宅という名称につい

て、あまり聞き慣れないかもしれませんが、

カッコ書きにあるそれぞれの等級について

は、住宅に携わる商売をしている者にとっ

ては常識になっています。

ところが、現在の新築においても建売や

注文住宅にて、この等級を検討せずに設計

されていることも珍しいことではありませ

ん。

購入を決める前にその物件や設計プランの

等級がどのようになっているのかを不動産

業者または住宅業者に確認してみることも

必要です。中古住宅でも同様です。

次の「Ｂ優良ポイント」にある、

①認定長期優良住宅

②低炭素認定住宅

③性能向上計画認定住宅

④ZEH

は5万ポイントが加算されます。

ここで先にも述べた次世代住宅ポイントが

発行される住宅は、「環境」、「安全・安心」、

「健康長寿・高齢者対応」、「子育て支援、

働き方改革」に資する住宅の新築・リフォー

ムが対象だということを思い出して下さい。

これらに該当しない新築住宅には、次世代

住宅ポイントは発行されないのです。

という基本レベルの上に優良ポイントにな

る4つのカテゴリーの住宅もあるというこ

とです。

あこがれのマイホームを手に入れたのに

最低基準で作られた家だったことを後で

知ったら、残念な気持ちになってしまい

ますよね。

不動産業者や住宅業者に等級について十

分な説明を受け、質の高い住宅は相応に

価格も高くなるので予算を鑑みてどのよ

うなレベルにするのかを検討下さい。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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