こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

中古住宅の不安を払拭する方法

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

中古住宅への抵抗感がまだ強い

うちの娘が中学生の時に使用していた

電子辞書をフリマアプリで8000円で

売りました。

汚さないように大切に使用していたの

で比較的高く売れたようです。

子どもでも簡単に手続きでることに

驚きました。

そして、買い手は中学に入ったばかり

のお子さんを持つ女性だったようです。

新品にこだわる必要がないものを賢く

購入するのが現代の常識になり、新築

マンションよりも中古マンションを好

んで選ぶ人が少なくありません。

しかし、中古住宅の場合には中古マン

ションのようにはなっていません。ま

だまだ中古住宅に対する抵抗感が強い

状況です。

新築信仰の呪縛から脱せない日本人

仙台市内には空き家が増えており様々

な売り物件が出ている状況なのに、

仙台市泉区寺岡の西側で、大手デベロ

ッパーによる大規模な団地の造成が

進んでいます。

（2019年5月、朝のジョギング時に撮影）

（2019年9月、朝のジョギング時に撮影）

この状況は、まだまだ新築戸建住宅

の需要が多いという調査結果からの

ことなのでしょう。

やはり戸建住宅については、こだわ

りたいし新築信仰から脱却すること

は出来ないのでしょうか。

その状況から脱却できない大きな理由

として

「不安」「汚い」「わからない」

という中古中宅へのマイナスイメー

ジを払拭できていないからだと国は

考えています。

住まいづくりに費やす時間

住まいづくりの担い手として私どもも

何とかその強固なマイナスイメージを

払拭しようと日々努力し続けています。

中古住宅（既存住宅）でも、性能向上

リフォーム（性能向上リノベーション）

を行うと耐震性や省エネ断熱性が向上

して安全で快適な住宅に生まれ変わる

ことをお客様に提供しています。

セミナーや現場見学会そして完成見学

会にて、有益な情報そして体感してい

ただくことで納得いただける状況をつ

くりたいと取り組んでいます。

ただ、それにはお客様も時間をかけて

考えて頂く必要があり、その時間を費

やすことが大きなハードルになってい

ます。

不動産業者を信用せずに優良物件を見極める方法

・あまり時間をかけたくない

・業者とあまり親しくなりたくもない

・立地で住宅を選びたい

というような傾向の方には、

セミナーや見学会等への参加は不必要

なことだからなのでしょう。

そのようなお考えの方におすすめな

サービスがあります。

それは「既存住宅売買かし保険」です。

不動産業者に仲介してもらい売主から

購入した中古住宅に、入居後に何かあ

ったとしても不動産業者はあくまでも

仲介しただけなので、アフター対応を

する義務がありません。

不動産業者は、売買や仲介の専門家と

して活躍していても建築に関してはま

ったく素人同然という場合も少なから

ずあることもその背景にあります。

どう対処したらよいのか分からない

のです。

そのようにならないために、

個人間売買用の「既存住宅売買かし

保険」を付保しておけば安心です。

「既存住宅売買かし保険」を利用する

ためには検査機関の建築士による現況

検査を行い、瑕疵保険法人が定める検

査基準をクリアする必要があります。

検査に合格した物件は一定の基準をク

リアした安全な住宅と言えます。

そして、最大5年間1000万円の保証

になります。

この「既存住宅売買かし保険」制度を

利用することで不動産業者に頼らずに

物件の見極めが可能です。

費用はかかりますが、後で何かあって

後悔しないためにもおすすめです。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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