こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

スマホの物件探しで見つかる安い物件

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

安い物件にみられる4つの原因とは

最近はスマートフォンで物件探しをす

る人が多くなっています。

有名なポータイルサイトで検索したり

地場の不動産会社のHPにて探したり

価格や住みたい場所を絞り込んで

中古住宅や中古マンションを探します。

新しい物件情報が毎日のように出てくる

ので、どのタイミングで選べばよいのか

判断に困るところですが、

「あれっ？」

と思うような価格の安い物件を突然見つ

けてしまうケースがあります。

安い価格の物件には4つのケースの

いずれかが当てはまる場合があります。

ケース1：違反建築物

例えば、無届けで増築を行い建ぺい率

や容積率がオーバーしている物件等。

国は10月に「違反建築防止週間」を

定めており、仙台市もその期間に「建築

パトロール」を実施しています。

違反建築が見つかると建築主や業者に

是正勧告等が行われます。

しかし、「建築パトロール」だけでは

仙台市内の違反建築物すべてを発見するこ

とは物理的に無理があるため、売りに出され

ている物件の中に紛れ込んでいるのです。

ケース2：既存不適格建築物

例えば、接道の条件が満たされていないため

再建築ができない物件等。

ケース3：借地権付き建築物

他人の土地の上に建物が建っている物件等。

銀行等の担保評価が低くなることが多く、

住宅ローン融資を受けられない場合があり

ます。

ケース4：事件や事故のあった建築物

これらの理由等により、買い手が付きにくい

ために価格が安くなっているのです。

インターネットで物件検索が簡単になっ

たものの、物件価格についての妥当性に

ついて判断し難いのは従来とあまり変わ

りありません。

複数の不動産業者により情報を収集する

方法もありますが、内見だけで判断せずに

平成31年4月より制度化された

「インスペクション」

により物件情報を確認していくことで

物件の状況を把握されることをおすすめ

します。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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