こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

段階増額積立方式で困らないために

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

修繕積立金の積立方式

最近の分譲新築マンションの

修繕積立金の積立方式は

段階増額積立方式

が一般的になりました。

段階増額積立方式は、

初期の修繕積立金を低く抑え

段階的に修繕積立金の月額を

増やす仕組みです。

月々の住居費等の負担感を減らして

マンションの販売をしやすくしよう

という意図が働いてのことです。

段階増額積立方式以外には

均等積立方式があります。

こちらは

長期修繕計画に基づいて

月額を決めて積み立てていく仕組みです。

毎月同じ額になるので

生活設計に組み込みやすくなります。

マンションの修繕積立金の積立方式の実態

国土交通省が平成30年度に

マンションの修繕積立金の

積立方式の実態調査を初めて実施しました。

次の図がその結果です。

（国土交通省資料より引用）

均等積立方式が41.4%

段階増額積立方式が43.4%

と均衡していますが、

完成年次別内訳をみると

完成年次が新しいほど

段階増額積立方式の割合が

多くなっていることが分かります。

修繕積立金の積立方式は

購入する時にどちらかを

選べるものではありません。

購入するマンションが

段階増額積立方式の場合には、

将来確実に修繕積立金の月額が

増えるということなので

1.5倍から2倍に増えても

対応できるように

生活設計しておくことを

おすすめします。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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