失敗しない不動産購入術 · 2019/05/17

仙台市内の分譲マンションの長期修繕計画有無の実態　仙台不動産情報ライブラリーcolumn183

こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

仙台市内の分譲マンションの長期修繕計画有無の実態

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

マンションの管理状況が気になる

中古マンションを購入する場合には、

マンションの管理状況が気になります。

マンションは共同住宅であり、

所有者で運営する管理組合にて

維持管理が行われていきます。

その維持管理には、

大規模修繕工事などが必要です。

その費用は大金になるため、

その都度徴収するのは大変です。

そこで、長期修繕計画を立て、

修繕積立金を貯めていきます。

マンションの長期修繕計画の有無の実態

5年毎に国土交通省が実施している

マンションの実態調査によると

長期修繕計画を作成しているマンションは

平成30年度では90.9%に増えています。

しかし、作成していないマンションが

7.0%もあることが分かります。

（国土交通省資料より引用）

仙台市の分譲マンションの長期修繕計画

仙台市が平成29年に公表した

分譲マンション管理実態調査によると

仙台市には約1,400棟の分譲マンションが

あるとのことです。

次の図表が、仙台市の分譲マンション

長期修繕計画の有無です。

（仙台市公表資料より引用）

長期修繕計画

あり　1,101棟　88.5%

なし　　 77棟 6.2%

不明　　 55棟 4.4%

未記入　 11棟 0.9%

全体　1,244棟　100%

仙台市も全国の調査結果と

近い値になっていることが分かります。

仙台市で中古マンションを購入する前に長期修繕計画を確認

また、内訳では、

旧耐震の古いマンションの

41棟　21.5%が

長期修繕計画がない状況です。

このような状況にあるので、

中古マンションを購入する場合には、

長期修繕計画の有無、

そして修繕積立金の状況を

きちんと確認することを

おすすめします。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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