こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

令和の初日は

実家が空き家になった場合に賃貸にしてはいけない

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

仙台市内の団地内をジョギングしていると目立ち始めた現象

朝、団地内をジョギングしている時に

数年前から空き家や売家が

気になるようになりました。

仙台市内の各団地内でも、

同じような現象が

発生しているようです。

実家をリフォームして賃貸にする

大学時代の同級生から電話が入り

お母さんを東京の自分の住まいに引き取るこ

とにしたから、実家をリフォームして賃貸に

したいという相談を受けました。

同じように親が居住しなくなった実家を

リフォームして賃貸にされるケースは

珍しいことではありません。

さて、このようなケースでは、

どうして賃貸にしたいのかが

実は問題なのです。

他にも賃貸物件を持っていて

大家業をされている方なら

ビジネスとしてのリスクも承知の上だと

思うので、当社から何かアドバイスをす

る状況ではありません。

しかし、実家のみを賃貸にする場合では、

後に売却されるケースがあるからです。

仙台市内でも思うような収入が得られない賃貸住宅

仙台のような人口規模では、賃貸需要が大き

いため実家を売却するよりも賃貸にした方が

儲かるという考えがあります。

しかし、そもそも実家の場合には、築年数が

古いため、期待していたような家賃収入にな

らないことがあるのです。

家賃収入は不動産所得として確定申告する必

要があります。

固定資産税、管理費、修繕費、減価償却費な

どを必要経費として家賃収入より減じた金額

と給与所得を合算して所得税を計算し、源泉

徴収された金額と税額との差異分を納付する

ことになります。

賃貸物件にする前にリフォームした費用

入退去の度に内装工事等の維持管理費用

アパート等でも、近年は外回りの清掃を管理

会社に委託するのが一般的になり、定期的に

清掃をしていないと印象が悪くて借り手が見

つかり難くなります。

戸建住宅を賃貸にする場合には、賃借人が庭

の手入れをするとは限らず、

放置されていると生垣や庭木が大変なことに

なってしまいます。

そのようなメンテナンス費用もバカになりま

せん。

そして、家賃が支払われなかった場合の対応

が待っています。遠隔地に居住していて実家

を賃貸にした場合には、わざわざ仙台に来て

家賃の徴収をするのか、それとも管理会社に

委託するのかになります。

いずれにしても費用が必要になります。

実家が空き家になった場合の検討方法

このようなことがあるので、実家が空き家に

なった場合には、安直にリフォームして賃貸

物件にすることを選択せずに、長期的視点も

含めて検討されることをおすすめします。

スイコーの顧客様には、

建物の状況によって

（1）解体して土地の売却

（2）解体せずに中古物件として売却

そして、昨年からスタートした国の制度を

活用して

（3）リフォームプラン付き安心Ｒ住宅物件として売却

の3つの選択肢にてコンサルティングし、

最適な方法を選んで頂けます。

リフォームをして売却する方法は、

承っていません。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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