こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

飲み水が危ない仙台市内のマンションを避けるには

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

東日本大震災発生後、しばらく水が使えていた仙台のマンション

東日本大震災の時に、断水になりとても困り

ました。

マンションではちょっとの間、水が出ていた

のでお風呂に溜め置いたという方がいらっし

ゃいました。

高層階に住んでいた方が、それをトイレの水

に使えたので助かったというエピソードもあ

りました。

蛇口から出ていた水は、屋上等に設置されて

いる高置水槽に溜まっていた水です。

一般の戸建住宅は、水道本管から直接給水さ

れているため、停電により配水場のポンプが

止まると水が出なくなってしまうのです。

（仙台市発行の資料より引用。以下の画像も同様）

マンションなどの水道本管からの水圧だけで

は給水できない建物の場合には、図のように

貯水槽に水をいったん溜めてから給水する方

法になっています。

このような施設を「貯水槽水道」といいま

す。

ただし、貯水槽水道の場合には、水を溜めて

から飲み水として使用するために、衛生上の

管理が必要になります。

仙台市内のマンション規模によってあり得る、危うい飲み水

受水槽が有効容量5立方メートルを超えて

いる場合には、登録機関による検査が義務付

けられていますが、受水槽が有効容量5立方

メートル以下の場合には、水道法や宮城県条

例が適用されず検査が義務付けられていない

のです。

マンションの管理組合として、それをどのよ

うにしているのかによって水の安全性に係わ

ってくることになります。

仙台市水道局が定めている検査項目

検査は、

・施設の外観検査：有害物の混入の有無、清潔の保持状況、水道内の異物等の有無

・簡易水質検査：給水栓の水の臭気、味、色、色度、濁度及び残留塩素の有無

・書類検査：設備内配置図・系統図等、水槽の清掃記録、その他の記録等の検査

になっています。

仙台市による貯水槽水道の衛生管理指導

仙台市は、貯水槽水道の衛生管理を徹底する

よう指導をしています。

しかし、それにも係わらず平成25年度の定期

検査による受水槽の不適合は次の図のように

なっています。

周知啓蒙用のパンフレットには、次の よう

な写真も掲載されています。

行政が作成しているものだからだと推測しま

すが、目を覆いたくなるような写真は使われ

ていません。

それでも、管理が不十分でこのようになって

いる受水槽の水を飲むのはちょっと抵抗感が

ありますよね。

右上写真の「マンホール蓋パッキンの破損」

の写真などは、あまり気にならないかもしれ

ませんが、パッキンがこのような状態という

ことは、蓋と受水槽の間にすき間があるとい

うことであり、そこから花粉・pm2.5・黄砂

・粉塵そして小さな虫などが入る可能性もあ

るということです。

マンホール周りの受水槽表面（外側）がカビ

のような汚れも見て取れますよね。

中古マンション購入前に水槽の清掃・点検記録、検査結果の書類をチェック

受水槽が5立方メートルを超えている場合

には、清掃が1年以内ごとに1回義務づけ

られています。

新築して以来、毎年定期的に行われてるの

かを確認しましょう。

それでも不安な時には、ご自身で受水槽周

りを観察してみることをおすすめします。

・受水槽周りに何も置いておらず清潔であるか。

・受水槽の外観が汚れていない、ひび割れがないかどうか。

などを観察してご判断ください。

内見の時には、無色透明なコップに台所の

蛇口から水を取り、

・色が透明であるか

・濁りがないか

・異臭がしないか

・味に異常がないか

を確認してみましょう。

異臭が感じられる時には味を確かめること

をせず、不動産仲介業者さんにご相談して

下さい。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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