こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

仙台の中古マンション物件で「リフォーム済み」と「リノベーション済み」を見分けるには

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

仙台の中古マンション。「リフォーム済み」と「リノベーション済み」の違いは？

「リフォーム済み中古マンション」

と

「リノーベーション済み中古マンション」

の違い分かりますか？

住宅業界に32年もいる私ですが、正直言っ

てまったく分からないのです。

それは、業者によって「リフォーム」と

「リノベーション」の定義が違いすぎる

からなのです。

極端な言い方をすると、汚いとか購入者に

印象が悪くなるような部分を隠す工事なの

にリノベーションと表現している業者もい

るからです。

これはリフォームという表現にしている場

合もあって、「リノーベーション」だから

優れていて、「リフォーム」だから劣ると

いうことではありません。

「リフォーム」と「リノベーション」を見極めるには

どのような定義で「リフォーム」としている

のか、「リノベーション」としているのかを

尋ねてみることで、その業者の姿勢が見えて

くるかと思います。

更に、業者がもしかしたら嫌がる方法をちょ

っと教えちゃいます。

「リフォーム」もしくは「リノベーション」

を行った際の工程表を見せてもらうことで

す。その工程表でどのような工事をしたの

かを説明してもらいましょう。

工期が数日程度とか工程表がない場合もある

かもしれません。そのような場合には、簡単

な工事しかしてない可能性が高くなります。

リフォーム工事、リノベーション工事の内容を聞いても分からない場合には

工程表の説明を聞いても不安な場合には、

見た目がキレイだから大丈夫だと思わず

に、費用がかかってしまっても専門業者

によるインスペクションをされることを

おすすめします。

インスペクションの依頼先は既存住宅状

況調査技術者が所属している建築士事務

所になります。既存住宅状況調査技術者

は国の法令で定められた専門家です。

宅建業法の改正により2018年4月から、

不動産仲介業者は既存住宅状況調査を実

施する者をあっせんすることが求められ

るようになっているので、依頼先を教え

てもらえるのでご安心ください。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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