こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
本日は
中古マンション入居後に嫌な思いをしないために確認したい３つの書類
というタイトルで
情報配信をしたいと思います。
新築分譲マンション人気の仙台市
仙台市では、中心部そして北部の泉中央副
都心や南部の長町副都心にマンション建設
が続いてきました。
ここ数年間は新築分譲マンションが戸建住
宅を購入できる価格帯で販売されていたり
します。
それほど高人気の新築分譲マンションの影
響で、マンションの住み替えも多くて中古
マンションの売り物件が増えています。
仙台市の中古マンションにお宝物件がある
仙台市内の新築分譲マンション建設が止まな
い限り、中古マンション物件の出物が増え続
けていくのではないかと思いますが、お宝物
件となると、こればかりはタイミングなんで
しょうね。
地元仙台の不動産業者でも大丈夫
仙台くらいの都市になると、地元の不動産業
者では物件情報が少なくて、大手不動産業者
でないと物件情報を沢山持っていないと思わ
れる住宅購入者がいらっしゃいます。
ところが流通する物件売却の場合には、
それはどの業者でも同じ条件になっていて、
大手不動産業者であろうと、地元の不動産仲
介業者であろうと変わりないのです。
それはどうしてかというと、不動産事業者は
売主から物件売却の依頼を受けると、不動産
業者だけが閲覧できる「レインズ」という
データベースに情報を登録することが法律で
義務付けられているからなのです。
面倒でも、マンション購入前にした方がいいこと
中古マンション購入時に管理状況を気にされ
る方が多くなっています。
「修繕積立金はどのような状況なのか」
「トラブルが発生していないか」
など、物件の内見だけは分からない部分を把
握するのは大切なことです。
売買契約の前に「重要事項説明」にて管理費
・修繕積立金やその滞納の履歴などについて
不動産業者がある程度説明してくれます。
しかし、それらの情報だけでは十分ではない
場合があるのです。
そこで、おすすめしたいのは、物件を決める
前に
「定期総会議案書」
「総会議事録」
「長期修繕計画案」
などを入手することです。
入手するには、不動産業者に相談してくださ
い。入手出来ない場合には、売主から借りる
などの工夫も必要です。
入手後に読み込むのも、かなり大変だと思い
ますが、そこは頑張っていただきたいところ
です。
すべての意味を理解できなかったとしても何
となくマンションの管理組合がまとまってい
る雰囲気だとか、まとまっていない雰囲気な
のかなど感じられるかもしれません。
また、購入後には、管理組合の一員として係
わる事柄でもあるので、決してムダな作業に
はなりません。
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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