こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

いつ建てたのかで把握する木造住宅の耐震基準

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

宮城県仙台市で家を購入するときに必須の耐震性能

これまで、宮城県では大きな地震に何度とな

く見舞われています。

これからも大地震が発生する可能性があるも

のの、住宅によって耐震性能が違うことを消

費者にはあまり知られていないようです。

国土交通大臣登録住宅リフォーム事業者団体

日本木造住宅耐震補強事業者協同組合

（以下、木耐協と略称で表示します。）

が耐震診断基本データを公表しました。

2006年4月1日～2018年12月31日までの12年

9ヶ月間の耐震診断実績によるものです。

対象住宅は、

・1950年（昭和25年）～2000年5月までに着工された木造在来工法2階建て以下

・木耐協で実施した耐震診断結果を集計

・その内、耐震診断結果の詳細を把握している26,815棟

となっています。

耐震性の評価方法は、

・（一社）日本建築防災協会の一般診断法に基づいて行った耐震診断

・診断結果（評点）により4段階で集計（①及び②が現行の耐震性を満たしている住宅）

・①倒壊しない②一応倒壊しない③倒壊する可能性がある④倒壊する可能性が高い

となっています。

9割超の住宅が現行の耐震性を満たしていない

耐震診断結果【基本データ】は図のように

なっており、9割超の住宅が現行の耐震性

を満たしていない結果になっています。

耐震補強工事の平均施工金額は

165万6,344円

耐震補強工事の施工金額中央値は

140万0,000円

平均築年数37.08年

旧耐震基準住宅の耐震診断結果

1950年～1980年以前築の旧耐震基準住宅

の耐震診断結果では、ほとんどが耐震性

を満たしていません。

耐震補強工事の平均施工金額は

187万8,383円

耐震補強工事の施工金額中央値は

160万0,000円

平均築年数45.67年

『81-00住宅』そして『81-00問題』

2016年4月に発生した熊本地震では、

1981年以前に建築された「旧耐震基準」

の住宅だけでなく「新耐震基準」のうち

接合部等の規定が明確化される以前の

『81-00住宅』にも倒壊等の被害が見ら

れました。

そこで『81-00問題』と言われるように

なっているのです。

『81-00住宅』新耐震基準住宅の耐震診断結果

1981年～2000年の新耐震基準住宅の耐震

診断結果では、85.64%が現行の耐震性を

満たしていません。

耐震補強工事の平均施工金額は

149万7,927円

耐震補強工事の施工金額中央値は

125万0,000円

平均築年28.86年

仙台の家も建築年によって耐震基準がわかる

補足として、新耐震基準は1980年6月か

ら、現行の耐震基準は2000年6月から施

行されています。

本調査データに関しては、診断依頼者か

ら詳細な建築時期を確認することが困難

なケースもあるため、1981年以前のよう

に区分しています。

法令施行による実際の建築は1981年なら

びに2000年の5月31日と6月1日を境に耐

震基準が違ってきます。

ご自宅の耐震基準が旧耐震基準なのか、

新耐震基準なのか、現行の耐震基準なの

かについては、建築時期によっておおよ

そ分かるかと思います。

また、これから木造の中古住宅を購入さ

れる方も、同様に耐震基準についてお分

かりいただけるものと思います。

そして、何よりもその家の耐震性能につ

いては、どのように建築しているのかで

まったく違っているので、

木耐協（TEL:0120-249-761）や耐震診断

の出来る建築士事務所等にご相談してく

ださい。

当社も相談を承ります。また、相談の前

に住宅の性能に関して学べるセミナーも

用意してあります。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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