こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

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スイコーの澤口です。

今回のテーマは

かつては「限界団地」とも言われた鶴ヶ谷エリア。しかし、今では着実に人気を高めつつある注目エリアです。

その理由は、“静かで安全な環境”と“交通アクセスの良さ”という、子育て世帯にとって魅力的な条件がしっかりそろっているからです。

地下鉄南北線「旭ヶ丘駅」へバス利用でアクセス可

　地下鉄を使えば仙台駅や長町方面への移動もスムーズ。

国道4号線や仙台東部道路も近く、車移動も便利

　泉区・青葉区方面や仙台港方面、さらには仙台市外へのアクセスにも便利です。

仙台中心部までは車で約20分前後（時間帯による）

　意外なほど近く、通勤・通学・買い物にも困りません。

道路幅が広く、車のすれ違いや駐車もストレス少なし

歩道や公園も整備され、子どもの外遊びに安心感

昔ながらの地域コミュニティも残る、治安の良さ

築年数が経った団地は多いものの、大規模修繕や建替えなどで再評価される物件も増加中。

「中古×リノベーション」で、自分好みの住まいを手に入れるご家族も増えています。

市内有数の進学校「仙台第三高等学校」への通学圏内

地域内に小中学校・保育施設あり、子育てのしやすさ

塾や習い事施設も点在し、教育熱心な家庭にもおすすめ

仙台市内では徐々に新築・中古物件価格が高騰するなか、鶴ヶ谷は価格帯も比較的落ち着いていて狙い目。

リノベーション向きの中古物件

平屋への建て替え可能な物件

戸建ての掘り出し物件

など、予算に合わせて柔軟に住まい選びができるのも鶴ヶ谷の強みです。

「のびのび子育てできる場所を探して、鶴ヶ谷に決めました」

（30代・ご夫婦＋3歳と1歳の2児のご家庭）

もともとは仙台駅周辺で賃貸マンション暮らしをしていましたが、子どもが増えて手狭になり、静かで広めの住まいを求めて鶴ヶ谷へ。最初は「団地ってどうなんだろう？」という不安もありましたが、実際は道路も広くて静か、公園も多く、子どもがのびのび遊べる環境でした。中古住宅を購入して、自分たち好みにリノベーションしたことで満足度も高いです！

「予算内で希望を叶えられました。教育環境も◎」

（40代・共働き夫婦＋中学生と小学生のお子さん）

子どもの進学を見据えて、学校の選択肢が多いエリアを探していました。鶴ヶ谷は仙台三高の通学圏内でありながら、物件価格も比較的リーズナブル。希望していた戸建てを購入でき、予算内で余裕のある暮らしが実現しました。周辺には塾や学習塾もあり、教育環境としても申し分ないです。静かな立地でリモートワークにも最適です。

Q1. 鶴ヶ谷エリアは古い住宅が多いと聞きましたが、耐震性や断熱性は大丈夫ですか？

A1. はい、ご安心ください。

築年数の経過した物件もありますが、リノベーションや耐震補強、断熱改修が施されている住宅も多く流通しています。また、弊社では建物診断（インスペクション）付き物件や、必要に応じたリフォーム提案も行っておりますので、安全・快適な住まい選びをサポートいたします。

Q2. 子どもの通学や生活に不便はありませんか？

A2. いいえ、むしろ便利です。

鶴ヶ谷エリアは仙台市立鶴ヶ谷小・中学校や、仙台三高など教育機関が近隣に整っており、徒歩・自転車通学も可能な距離です。

また、地域には保育所・幼稚園・公園も充実しており、子育てに適した環境が整っています。日常の買い物も、近隣にスーパーやドラッグストアがあり安心です。

Q3. 予算が限られていても、住宅購入は可能ですか？

A3. はい、可能です！

鶴ヶ谷エリアは、仙台市内の他の人気エリアと比較して中古住宅の価格帯が比較的抑えめです。

そのため、「今は新築は難しいけど持ち家に住みたい」というご家庭にもぴったり。

さらに、リノベーション前提の購入や住宅ローンとリフォーム費用を組み合わせたプランなど、無理のない形で夢のマイホームを叶えるお手伝いができます。

駅近や繁華街とは違うけれど、ちょっと郊外で安心して子育てできるエリアを探している方にぴったり。

「限界団地」というイメージを持ったままでは、もったいないかもしれません。

今なら予算に応じた物件をご紹介可能です！お気軽にお問い合わせください。

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