こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
本日は
リフォーム済み物件を購入する前に確認したいこと
というタイトルで
情報配信をしたいと思います。
仙台市の売りに出されている中古物件では、リフォーム済み物件が人気
売りに出されている中古物件、リフォーム済
み物件とそうでない物件の場合、どちらが人
気あるかというとリフォーム済み物件の方が
気に入られる傾向があります。
やはり内見をした時に、リフォーム済みでキ
レイになっている方が、カビや汚れが目につ
いたり、その臭いを感じるよりは、真新しい
ビニールクロスの臭いの方が印象が良いのか
もしれませんね。
ビニールクロスは、重宝する便利な資材
昔は新車を購入した時に新車独特の素材から
発するホルムアルデヒド等の臭いを嗅いで
「あぁ～新車の臭いはいいなぁ」
みたいな話がありましたが、
リフォーム済み物件でも似たような感覚があ
るのかもしれません。
ビニールクロスは、建築資材の中で最も重宝
されている便利な資材だと思います。
安くて、施工性が良く、デザインの種類が多
いからです。
中古物件の見た目を良くするには、うってつ
けの資材なのです。
お化粧リフォームでしかないのに
ビニールクロスなどを用いて見た目だけをよ
くするリフォームのことは「お化粧リフォー
ム」と呼ばれています。
「お化粧リフォーム」にお風呂やキッチン等
の水廻り機器を新しい物に交換していれば、
『見た目はバッチリ。好印象間違いなし。』
というのが不動産中古物件流通における状況
なのです。
お化粧リフォームの問題は
しかし、この便利なビニールクロスは、
下地他の状況を隠せてしまうのです。
お化粧の場合には、お肌の状況が悪いと
ファンデーションのノリが悪くなったり
しますよね。
ビニールクロスは下地の状況を結構上手く
誤魔化すことが可能な優れものというイメ
ージです。
おすすめなのはリフォームをしていない中古物件から検討
ビニールクロス仕上げが悪いのではなく、こ
のような手段に使えることがありえるので、
スイコーはリフォームをしていない物件をお
すすめしています。
確かに見た目は汚かったりしますが、家の状
況の悪い所を見つけやすいからです。
しっかり調査をすることで、総予算の中でリ
フォームする範囲を決められる方がよいので
はないでしょうか。
また、リフォーム費用と住宅購入費用を合わ
せて住宅ローンを組む方法もあります。
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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