こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

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スイコーの澤口です。

今回のテーマは

です。

仙台市内には、バブル期やそれ以前に建てられた築30年超の鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の分譲マンションが数多く存在します。

これらのマンションは建築当時の基準でしっかりと造られており、構造的な耐用年数は60年～80年ともいわれています。しかし、“安心して住める年数”は建物の構造寿命だけでは決まりません。

築30年を過ぎたマンションで、今、こんな声が増えています。

●エレベーターや配管などの共用設備が老朽化し、頻繁な修繕が必要に

●大規模修繕が予定どおりに進まない（修繕積立金不足や施工業者不足）

●居住者の高齢化により、管理組合の活動や合意形成が困難に

●賃貸化が進み、住民間のコミュニティが薄れてきた

●自分たちが高齢になる前に、住み替えを検討したい

こうした“マンションに起こる変化”は、時間とともにじわじわと進行します。まだ住めるうちに、次の住まいを検討する方が増えています。

構造 法定耐用年数（税務上） 実際の使用可能年数の目安

鉄筋コンクリート造（RC造） 47年 約60～70年

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） 47年 約70～80年

構造的にはまだまだ使えるマンションでも、住環境や管理状況の変化が、暮らしやすさを左右するようになります。これらをふまえると、**築30年～40年の間が“売却しやすい最後のチャンス”**と考える方も多くなってきました。

●築年数が40年を超えると資産価値の下落スピードが加速します

●次の購入者（特に住宅ローンを使う若い世代）は、築年数に敏感です

●修繕積立金の増額や管理トラブルがあると、購入を敬遠されやすくなります

●売りに出す人が増える前に動くことで、競合が少なくスムーズに売却可能です

スイコー不動産では、仙台市内の分譲マンションに詳しい担当者が、資産価値の査定から住み替え先のご提案まで丁寧にサポートいたします。

「まだ住めるけど、これからどうしよう？」とお悩みの方は、無料相談をご活用ください。

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築30年を過ぎたマンションは、「壊れない」けれど、「安心して住み続けるには課題が多くなる」時期に差しかかっています。

“売れるうちに動く”ことが、後悔しない住み替えの第一歩です。

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