こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

お宝物件を見つける手段

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

○仙台市内の築25年以上のマンション物件

マンションは新築してから25年も過ぎてく

ると売りにくいというのが不動産業界の認

識です。

売りにくいということは、買い手がつきに

くいということなので、売主の希望する販

売価格よりも価格が下がる傾向が強くなる

ということです。

そのため25年過ぎの物件の中には、お宝

物件になっている物があるのです。

○同じ築年数でも質が違う

仙台の団地内にはまったく同じ間取りの建売

住宅があります。リフォームやメンテナンス

等の依頼があって家に入った時に

「あれっ？　前にも来たことがあるかも？」

と思うのですが、同じ間取りの違う家である

ことに気づきます。

販売開始が同時で、同じ区画内の同じ間取

りなのにも関わらず、建物の劣化状況がま

ったく違ったりするのです。

○マンションの部屋も状況が違う

マンションもやはり各戸によって劣化状況が

違っています。メンテナンスをしている部屋

とメンテナンスがしていない部屋とでは、そ

れは著しい差になります。

○お宝物件を探す調査方法

最近の新築住宅では「住宅履歴情報」（いえ

かるて）を保管する業者が増えてきました。

この「住宅履歴情報」には建築時の設計図書

等や施工等の情報、入居後からのメンテナン

スやリフォームの工事履歴等を保管していく

仕組みです。

この「住宅履歴情報」を扱える住宅業者に依

頼してメンテナンスを適宜行っていれば、メ

ンテナンスの履歴があるので買い手にとって

状況把握がし易くなります。

このような「住宅履歴情報」を扱え、かつ既

存住宅状況調査技術者が在籍している住宅事

業者に、物件のインスペクション（既存住宅

状況調査）を実施してもらうことでお宝物件

なのかそうではないのかを判断してもらう方

法もあります。

物件購入で失敗しないためには、少なくとも

インスペクション（既存住宅状況調査）をさ

れることをおすすめします。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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