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スイコーの澤口です。

今回のテーマは

です。

「持ち家」と「賃貸住宅」、どちらが自分に合っているのか迷っていませんか？

住宅を購入する際、持ち家は住宅ローンを完済した場合の「アウトライト住宅」と、ローン残債がある「モーゲージ住宅」に分けられます。本記事では、アウトライト住宅と賃貸住宅、それぞれのメリット・デメリットを比較し、あなたに最適な住まい選びのヒントをお届けします。

住宅費の負担が軽減

住宅ローンを完済した場合、毎月のローン返済がなくなり、固定費を抑えることができます。

資産としての価値

持ち家は資産となり、将来的に売却や相続が可能。地価が上昇すれば、資産価値が上がる可能性もあります。

住環境の自由度

リフォームや増改築が自由にできるため、自分好みの住空間を作れます。

老後の住まいの安定

賃貸と違い、契約更新の心配がなく、老後も安心して住み続けられます。

固定資産税や維持費が発生

住宅ローンはなくても、固定資産税や修繕費用は継続的に必要です。

流動性が低い

売却しない限り現金化しにくく、転勤や住み替えの際に柔軟性が低くなります。

災害リスクの影響

自然災害や老朽化による修繕費がかかる可能性があります。

住み替えの自由度が高い

ライフスタイルや仕事の変化に応じて、気軽に引っ越しが可能です。

修繕費・固定資産税が不要

賃貸の場合、修繕費用や固定資産税の負担がなく、メンテナンスの手間も軽減されます。

ただし、賃貸ビジネスとしてのオーナーは、修繕費用、固定資産税、空室率を鑑みて家賃にリスク分散などを鑑みて家賃設定により、収益を確保しているため間接的には支払っているとも言えます。

初期費用が少なく済む

住宅購入に比べて、初期投資が少なく、ローン審査の手間も不要です。

立地の選択肢が広い

予算に応じて利便性の高いエリアにも住めるため、生活の質を向上させやすいです。

家賃を支払い続ける必要がある

住んでいる限り家賃が発生し、老後も住居費の負担が続きます。

資産にならない

家賃を払い続けても資産にならず、将来的な売却や相続の選択肢はありません。

住環境のカスタマイズが難しい

間取りや設備を自由に変更することが難しく、リフォームの制限も多いです。

持ち家（アウトライト住宅）と賃貸住宅、それぞれの特徴を踏まえると、以下のような選び方がおすすめです。

長く同じ地域に住む予定がある

老後の住まいの安定を重視する

将来的に資産を残したい

住宅を自由にカスタマイズしたい

ライフスタイルに合わせて住み替えをしたい

初期費用を抑え、維持費の負担を軽減したい

仕事や転勤が多く、フレキシブルに動きたい

将来の住宅購入を検討しつつ、身軽に生活したい

持ち家（アウトライト住宅）と賃貸住宅、それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、自分のライフスタイルや将来設計に合った住まいを選ぶことが大切です。

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