仙台市内で住宅購入を検討中の子育てファミリーの皆様、はじめまして。

仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

 

今回のテーマは

です。

今回は、ご相談が多い「一戸建てにするか、マンションにするか」ということについて、35年ローン変動金利で最大4,000万円のお借入れが可能ということを前提に、それぞれのメリット・デメリットを整理してみました。

空間の自由度・広さ

敷地内に庭や駐車スペースを設けられる場合が多く、子どもたちが遊ぶ場所や家庭菜園などの夢も広がります。

 

リフォーム・増改築の自由度が高い

外壁や室内のリフォーム、増改築が比較的自由にできるため、ライフステージに合わせて柔軟に間取りを変更できます。

 

上下階の騒音問題が少ない

集合住宅と比べて上下階との直接的な騒音トラブルがないので、子育て向きには安心です。

立地と利便性のバランス

一戸建ては郊外に多く、中心部のような快適性・通勤アクセス・買い物環境などはマンションに劣る場合があります。

 

維持費（修繕費）の管理は自己責任

外壁や屋根の修繕費など、定期的なメンテナンスの費用を自分で計画的に準備しておく必要があります。

立地の良さ・快適性

駅近物件や商業施設のそばに建っていることが多く、保育園や学校、スーパー、病院、子育てに大切な施設などへのアクセスが良好です。

 

管理・セキュリティが充実している

オートロックや管理者の常駐など、セキュリティ面の安心感が高いのが特徴。共用部の清掃やゴミ出しルールなども管理組合で整備されている場合が多いです。

 

資産価値に関する

条件の良いマンションは、売却や賃貸へ出す将来にも一定の需要が見込まれる場合があります。

管理費・修繕積立金・駐車場代

毎月のローンとは別に管理費・修繕積立金、さらに駐車場代がかかる場合が多く、支出がかさみやすい傾向があります。

 

リフォーム・間取り変更の保留

共用部との兼合いもあり、大幅なリフォームやリノベーションが難しい場合があります。

 

上下階や隣戸との騒音問題

子どもが走る音や生活音が隣接の住戸に伝わりやすいケースが少なくありません。相手によっては気まずい状況がずっと続く場合もあるようです。

月々の返済イメージ

35年変動金利で借入可能額が4,000万円という場合、金利やボーナス払い、頭金などによって状況が変わりますが、月々10万円前後～12万円程度（2025年2月の住宅ローン変動金利を参考）という所になります。

一戸建ては一度建てたら管理費がかからないものの、将来の修繕費を積み上げる必要があります。

マンションは管理費・修繕積立金など毎月数万円程度かかります。当初修繕積立金が低く抑えられている分譲マンションの場合には、負担が増えていることになりかねません。実際の住居費（ローン＋管理費等）が一戸建て以上になる場合もあり得ます。

 

立地によるライフスタイルの違い

子どもが通う学校や習い事へのアクセス、共働きの場合の通勤距離など、ご家族のライフスタイルによって「駅近か、郊外か」が大きなポイントになります。

 

住宅の資産価値と住み替え

「将来的に住み替えを検討している」「転勤の可能性がある」という場合、流通性の高いマンションも選択肢に含める価値はあります。

庭や駐車場、普及のスペースが欲しい

長期的に自分好みにリフォームしながら住み続けたい

郊外や近くの住宅地の落ち着いた環境での子育てを重視したい

駅近や生活利便性の高いエリアで過ごしたい

管理・セキュリティの維持安心感を求めたい

転勤や住み替えを視野に入れている

仙台市内で子育てしながら快適に暮らすための住まい選びは、一戸建て・マンションとも一長一短あります。

「どっちが我が家のライフスタイルに合うのかわからない…」「実際の物件を比較しながら検討したい…」という場合は、ぜひ仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産の無料相談サービスをご利用ください。

リスク・メリットの両面から丁寧にアドバイス

無理のないローン返済と将来設計の考え方を一緒に考えます

ご希望条件やご相談だけでなく、特定エリアの物件紹介・現地見学・売買契約に至るまでワンストップでサポートさせていただきます。お子様連れでのご相談も大歓迎ですので、どうぞお気軽にお声かけください。

お急ぎの方はお電話でも構いません。

今こそ、ご家族にとってベストな住まいを見つけて始めてみませんか？

 

仙台不動産情報ライブラリー：スイコー不動産

家族が笑顔で暮らせるお住まい探しを、私たちが全力でお手伝いいたします。

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中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

 

仙台市内で活動する

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（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

 

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