こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

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スイコーの澤口です。

今回のテーマは

30年間住み続けた大切なお家を売却して、新たな生活をスタートするのは不安がつきもの。二重ローンや仮住まいなど、考えることが多くて決断が難しいと感じられている方も多いでしょう。

そこで、「自宅を先に売ってから購入するのか、それとも先に買ってから売るのか？」 という、よくある住み替えのお悩みを徹底比較しました。60代のご夫婦が安心して次の住まいへステップアップできるよう、チェックしておきたいメリット・デメリット、資金計画などをわかりやすくまとめています。

資金計画が立てやすい

売却価格が確定してからマンション探しを始めるので、予算オーバーや二重ローンのリスクを減らせます。

売却のプレッシャーが軽減

「いつまでに売らなくては」という焦りがないため、希望価格で売れやすい可能性も。

ローン審査で有利になりやすい

自宅のローンを完済しておけば、新規借入れの審査を通りやすくなるケースもあります。

仮住まいが必要になる可能性

賃貸への一時入居で引っ越しが2回発生し、体力的・費用的負担が増える場合があります。

理想のマンションを見つけるまでの“空白期間”

希望物件がすぐに見つからないと、長期間の仮住まいが必要になるかもしれません。

不動産市況の変動リスク

売却と購入のタイミングがずれるほど、市場価格の変動に影響を受けやすくなります。

仮住まい不要でスムーズに引っ越し

新居が確保できるので、荷物の移動や住まい探しのストレスが大きく軽減されます。

“理想の物件”に出会いやすい

人気物件は早めの決断が必要。先に購入の方針なら、好条件のマンションを逃さず確保できます。

リフォームの時間を確保

先に引き渡しを受けてから改装を行い、完成した状態で気持ちよく入居できます。

資金負担が一時的に膨らむ可能性

自宅ローンが残っていると二重ローンとなり、返済計画に無理が生じやすくなります。

売却が長引くリスク

思うように売れない場合は、ローン返済や維持管理費用が重くのしかかるかもしれません。

売り急ぎによる値下げ

「早く売りたい」気持ちが強まると、相場より安く手放すリスクが高まる可能性があります。

資金計画の余裕度をチェック

予算や老後の生活費とのバランスは大丈夫？

ローンの残債や購入資金を含めて、無理のない返済プランを組めるかどうかが重要です。

不動産の売却戦略・査定の活用

複数の不動産会社に査定を依頼し、相場観を正しく把握しましょう。

売却完了までの期間やアピールポイントを整理すると、価格交渉にも柔軟に対応できます。

仙台市中心部のマンション市場を常にチェック

地下鉄沿線や人気エリアの物件はすぐに決まってしまうことも。

希望の条件（駅近、フロア、日当たりなど）をハッキリさせておくことが大切です。

仮住まいや二重ローンの手間をイメージする

住み替え全体のスケジュールを描いた上で、生活スタイルに合った方法を選択しましょう。

「先に売る」「先に買う」どちらがベターかは、資金の状況やライフプラン、希望するマンションの希少性などによって変わってきます。だからこそ、大事なのは情報収集と正確な計画づくり。

スイコー不動産がサポートします

不動産売却の無料査定で正確な価格を把握

豊富なマンション情報から“最適な物件”をご提案

ローンのシミュレーションや金融機関との連携サポート

仮住まいを含む住み替えの流れをトータルでコンサルティング

どんなに小さな疑問や不安でも、専門スタッフが丁寧にお答えします。

「そろそろ住み替えを……」と思ったら、まずはお気軽にご相談ください。

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中古を買ってリノベという

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