こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

今回のテーマは

です。

仙台市内でマイホーム購入を考え始めると、「思ったより道路が狭い地域が多い」ということに気づく方も少なくありません。

実は、道路幅は建築基準法や日常の生活利便性、将来の資産価値にも大きく関わる重要ポイント。

狭い道路だからといって購入をあきらめる必要はありませんが、下記のような注意点や対策を知っておくと、より安心して理想の住まい探しを進めることができます。

道路幅が4m未満の場合、建物を建てる際に「セットバック」が必要になるケースがあります。これは、安全確保や道路拡張を想定して、建物を道路から一定の距離を空けなければならない制度です。敷地面積を有効に活用できない可能性があるため、土地の広さや希望の間取りとのバランスを考慮する必要があります。

狭い道路だと駐車時や駐車場への出入りが難しい場合があります。車を頻繁に使うご家庭の場合は、道路幅だけでなく、車両のサイズや駐車スペースまで総合的にチェックすることが大切です。

道路が狭い地域では、緊急車両が侵入しにくい場合があります。万が一のときに支障が出ないか、近隣住民や自治体の協力体制などもあわせて確認することで、長期的な安心を得られます。

道路幅が狭い土地は、将来的に売却を考えたときにも、購入希望者に敬遠されるリスクがあります。ただし、駅や商業施設へのアクセスが良い物件や、住環境が整っているエリアなら十分に価値を保つ場合もありますので、一概に「狭いからダメ」とは言えません。

仙台市では、将来的に道路拡幅の計画がある地域なども存在します。事前に自治体で計画の有無を調べると、リスクやチャンスの見極めができます。

狭い道路でも、お子様が安全に通学できたり、車の出し入れがラクになるよう設計を工夫することで快適に暮らせます。設計や施工に詳しい不動産会社に相談することで、最適なプランを見つけられます。

住宅ローンや補助金制度は物件の状況や所在地によって利用条件が異なる場合があります。道路幅に伴う制限など、物件特有のポイントを踏まえて組み立てると、総合的な費用負担を軽減しやすくなります。

道路幅の法規制やセットバックの確認

資金計画や住宅ローン選びのアドバイス

周辺環境や将来的な資産価値についての情報提供

理想の間取りと建築プランの検討サポート

仙台の不動産事情に精通した「スイコー不動産」だからこそ、地域の特性を踏まえた具体的な提案が可能です。

小さなお子様がいるご家庭や二世帯住宅を検討している方など、状況に応じて「何に気をつければいいのか？」をわかりやすくご案内いたします。

「道路が狭いと心配だけれど、具体的にどう対応すればいいかわからない…」

といった疑問や不安をお持ちでしたら、ぜひお気軽にご相談ください。

専門スタッフが仙台市内の住宅購入をサポートし、お客様の状況に合った解決策をご提案いたします。

狭い道路に面した物件の購入でも、しっかりと対策をとれば日々の暮らしは快適になります。

大切な家族が安心して暮らせる住まい探し、ぜひ一緒に進めていきましょう！

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中古を買ってリノベという

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澤口（さわぐち）でした。

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