こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
今回のテーマは
30代ファミリー必見！「住宅ローン審査」で気をつけたい既存借入のポイント
です。
仙台市内でマイホームを検討中の30代の皆さま。結婚・子育て・キャリアアップなど、ライフイベントが重なりやすいこの時期は、「家を買うなら今しかない！」と意欲が高まる反面、住宅ローン審査の不安も大きくなるものです。
実は、住宅ローン審査において見逃せないキーポイントとして「すでに抱えている借入金額（既存借入）」の扱いがあります。
たとえば、車のローンやカードローン、クレジットカードのリボ払いなど…。これらの残高や支払い実績が、住宅ローンの審査結果を左右するケースは少なくありません。
「どのくらい借り入れがあっても大丈夫？」
「カードローンがあると通りにくいって本当？」
そんな疑問や不安がある方こそ、ぜひ最後までご覧ください。
既存借入が住宅ローン審査に与える影響とは？
1. 毎月の返済負担率をチェックされる
金融機関は、住宅ローンとその他ローンの合計返済額が、年収に対して過度に大きくならないかを重視します。
既存借入が多い場合、返済負担率が高まるため、審査が厳しくなる可能性があります。
2. 利用限度枠も要注意
クレジットカードやカードローンの「利用限度額」もチェックされることが多いです。
実際の利用残高が少なくても、限度額が大きいと“潜在的に大きな借入を抱えている”とみなされる場合があります。
3. 支払い遅延や延滞の履歴を見られる
過去にカードやローンの返済で遅延・延滞があると、住宅ローン審査で不利になる可能性が高いです。スマホの分割払いもローンに含まれるので、うっかり延滞している方は要注意。
「既存借入」があってもあきらめないで！
「車のローンがまだ残っている」
「カードのリボ払いで残高がある…」
これだけ聞くと不安に感じるかもしれませんが、正しい手順で準備しておけば住宅ローン審査をクリアできる可能性は十分にあります。
借入状況を正確に把握する
まずは家族の既存借入を整理しましょう。車のローン・カードローン・クレジットのリボ払いや分割払いなど、どのくらいの金額が残っているのかを明確にします。
毎月の返済負担率を計算する
住宅ローン返済額をシミュレーションし、既存借入と合わせて負担率が高くなりすぎないよう、事前に対策を立てましょう。
場合によっては繰上返済も検討する
既存借入の一部を繰上返済して残高を減らしておけば、返済負担率が下がり審査に通りやすくなるケースもあります。
仙台市内で「ベストなローン選び」をするために
ポイント1：金融機関の比較
同じ借入額でも、金融機関によって審査基準や金利体系が異なります。複数行を比較して最適な条件を探すのが理想的です。
ポイント2：プロに相談しながら進める
既存借入がある場合でも、住宅ローン審査の通し方や組み方にはノウハウがあります。自分だけで悩まず、不動産のプロやファイナンシャルプランナーに早めに相談することで、思わぬ落とし穴を回避できることがあります。
不安や疑問はプロにおまかせ！まずは無料相談を
「既存借入があるからムリかも…」とあきらめてしまうのは、まだ早いです。
スイコー不動産では、仙台市内で理想の住宅を検討する皆さまに向けて、住宅ローンの無料相談を実施中。お客さまの年収・家族構成・ライフプランを考慮しながら、最適なローン選びや購入スケジュールの組み立て方をご提案いたします。
どんな銀行で借りると有利？
車のローンはまとめてしまうほうがいい？
頭金ゼロでも大丈夫？
こんな疑問や、
「実はカードローンがあって…」
「転職して間もないけど…」
といったお悩みまで、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
30代は子育てや仕事のステップアップなど、人生の大きなイベントが集中する時期。そんなタイミングで住宅購入を考える方が多いからこそ、資金計画をしっかり立てることが成功への近道です。
**「住宅ローン審査における既存借入金額の扱い」**を正しく理解し、早めに対策をとることで、理想のマイホーム実現へ一歩近づきます。
無料相談では、具体的な数字や事例を交えながら個別の状況に合わせたアドバイスを行っています。
住宅探しからローン手続きまで、仙台市に密着した実績豊富な当社にぜひおまかせください！
お電話でのお問い合わせも歓迎です。
家族の幸せにつながるマイホーム購入を、一緒に成功させましょう！
「30代でマイホームをあきらめない。既存借入があってもできるローン審査対策、スイコー不動産が徹底サポートいたします！」
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澤口（さわぐち）でした。
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