失敗しない不動産購入術 · 2025/01/11

30代の子育て世帯が知っておきたい「注文住宅」or「建売住宅」どっち!？　仙台不動産情報ライブラリーcolumn1168

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スイコーの澤口です。

今回の記事は

30代の子育て世帯が知っておきたい「注文住宅」or「建売住宅」どっち!？

仙台市を拠点に、長年にわたって建売住宅の建築に携わってきた当社です。私たちは昭和59年の創業以来、平成8年まで大手ハウスメーカーの下請けとして数多くの建売住宅を手掛けてきました。その経験から、注文住宅と建売住宅の違いについてお話したいと思います。

2025年の今、子育て世帯の皆さんが仙台市にマイホームを考えるとき、まず「どのタイプの住宅にするか」で迷うことが多いのではないでしょうか。

今回は新築住宅を中心に、「建売住宅」「注文住宅」「売建住宅」「建築条件付き土地」の特徴や、長所・短所を分かりやすくまとめました。ぜひ参考にしてみてください。

1．はじめに：戸建住宅の取得方法

戸建住宅を検討するとき、大きく次の3つの選択肢があります。

新築住宅（注文住宅・建売住宅・売建住宅）

中古住宅

土地の購入（注文住宅を建てる、

あるいは将来的に建て替える　など）

今回は、このうちの新築住宅にスポットを当てて解説します。

2．注文住宅とは？

建築士に設計を依頼し、工務店やハウスメーカーなどの施工会社と建築工事請負契約を結んで建てる住宅のことです。

間取りや設備、デザインなどを自由に決められる一方、プランニングや建築期間に時間とコストがかかることが多いです。家族構成やライフスタイルに合わせて理想の家づくりを追求できるのが魅力です。ちなみに日本では注文住宅が人気ですが、米国の新築住宅の場合は90％以上が企画もしくは規格住宅で注文住宅はわずか数%とのことです。

3．建売住宅とは？

土地と建物がセットになっており、完成済み（または建築中）の住宅を売買契約して購入する方法です。内覧で外観や間取り、内装設備などを実際に確認できるため、完成イメージがつかみやすいというメリットがあります。

同じ間取りを複数棟建築していることも多く、外壁や外構（エクステリア）の色・デザインを変えているため、ぱっと見は同じ家だとわかりにくいケースも。コストを抑えやすい一方、完成後のため間取り変更が基本的にできず、入居後に「コンセントの位置が使いづらい」「家具がうまく収まらない」などの不便を感じる場合があります。