こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

お宝物件に出会える機会が拡大

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

○中古住宅の3つのネガティブイメージ

中古住宅は、

（1）耐震性や雨漏り、設備の老朽化などが不安。

（2）内外装が汚い、設備が古いのが嫌。

（3）選ぼうにも新築のような具体的な情報が少ないし、わかりにくいから判断できない。

この「不安」「汚い」「わからない」という

3つのネガティブなイメージがあります。

○中古住宅より新築住宅

「男は新築を買って一人前」という価値感

が未だに日本人に、こびりついている

とは思いたくありませんが、

新築信仰が根強いことを日々のお客様動向よ

り感じています。

しかし、その中で、ひと昔前と違う動きが

増えつつあることも間違いありません。

それを裏付けるデータが次の図です。

 （国土交通省平成29年度「既存住宅の流通市場」公表データによりスイコーにてグラフ化）

○指定流通機構への新規登録の売り物件

これは不動産物件の流通を管理する「指定流

通機構」への売り物件の新規登録件数と制約

件数の推移をグラフ化したものです。

新規登録件数が平成29年度において約162万

件（平成10年度比2.67倍）になっています。

成約件数が平成29年度179,289件（平成10年

度比2.25倍）です。

成約件数の伸びは新規登録件数に比べて

鈍いものの、増加傾向にあることが

見逃してはいけないポイントです。

冒頭の3つのネガティブなイメージが

中古物件を購入することへのブレーキ

になっているとしても、

あふれ出すように増加している中古物件

の中にお宝物件が存在しうるのです。

○指定流通機構への新規登録売り物件内訳

次の図は、新規登録件の内訳の推移です。

 （国土交通省平成29年度「既存住宅の流通市場」公表データによりスイコーにてグラフ化）

平成29年度において

マンション　476,025件

（平成10年度比2.83倍）

戸建　521,737件

（平成10年度比2.25倍）

土地　533,599件

（平成10年度比3.02倍）

となっています。

これほどの勢いで「指定流通機構」への新規

登録物件が増加していることは、

従来の中古住宅というイメージだけで

捉えていると機会の損失を招きかねない

のではないでしょうか。

○中古住宅、中古マンションの売り物件増加によるお宝物件

先の統計等を踏まえて考えた時に、

住宅購入者の多くが新築物件へ視線を向けて

いる中で、中古住宅や中古マンションの中に

お宝物件が増えつつあることは、出会える

可能性も高いということだと考えます。

何を持ってお宝物件なのかは、どのような住

宅を欲しいと考えているのかによっても

変わります。

そこで、購入した家を数十年後に売却しよう

とした時にお宝物件として扱われやすいとい

う視点を新たに持っていただくことで、

これまでとは違った家の購入の見方が

出来るようになるかもしれません。

ぜひ、この視点を加えて家の購入検討を

試されることをおすすめします。

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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