こんにちは！　仙台市の不動産エージェント

仙台不動産情報ライブラリー

を運営しています

スイコーの澤口です。

本日は

仙台市内の築古マンションのこれから

というタイトルで

情報配信をしたいと思います。

古いマンションの5つのシナリオ

仙台市内、特に中心部では現在も

新築分譲マンションが売られています。

分譲マンションが毎年新築されてくる

と共に仙台市内には築50年を経過した

マンションも増えてきました。

そのような築古マンションには今後

次の5つのシナリオ

・人口減少に伴う空室率の上昇

・建物の老朽化による修繕費の増加

・資産価値の下落

・再開発による建て替え

・外国人向けの賃貸物件としての活用

が考えられます。

仙台市も近い将来人口減少へと変わり

ます。そうなると仙台市内のマンショ

ン需要は減少していくと考えられます。

これにより、空室率が上昇する傾向と

なり、修繕や維持管理に支障が増え、

建物の老朽化が進む可能性があります。

また、資産価値の下落にもつながる可

能性があります。

このような状況では、マンションの所

有者は、修繕費や固定資産税などの支

出を賄うために、家賃を下げるか、

売却する必要があるかもしれません。

一方で、仙台市は外国人観光客の受け

入れに力を入れており、今後は外国人

向けの賃貸物件としての需要が高まる

可能性があります。

このような需要に対応するために、

古いマンションをリノベーションして

外国人向けの賃貸物件に転用する動き

も出てくるかもしれません。

いずれにしても、仙台市の古いマン

ションの今後は、人口動態や経済情勢

など、様々な要因によって大きく変わ

ってくることが予想されます。

中古を買ってリノベという

新しい住生活スタイル

仙台市内で活動する

仙台不動産情報ライブラリー

（運営：株式会社スイコー）の

澤口（さわぐち）でした。

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