こんにちは！ 仙台市の不動産エージェント
仙台不動産情報ライブラリー
を運営しています
スイコーの澤口です。
本日は
不動産売買の際に不動産業者に支払う仲介手数料について
というタイトルで
情報配信をしたいと思います。
○高いと感じてしまう仲介手数料
手数料3％＋6万円とは？
不動産売買、特に持ち家を売却する時や中古
住宅を購入する時に不動産業者へ支払う仲介
手数料が高いと思われる方が少なからずいら
っしゃいます。
この手数料は、宅地建物取引業法による
「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等
に関して受けることができる報酬の額」
という昭和45年建設省告示第1552号によっ
て定められており、法律上正当な請求になっ
ています。
ただし、この告示におけるポイントは受け取
ることが出来る仲介手数料の上限を定めてい
るということです。
出典：e-Govウェブサイト
（https://www.e-gov.go.jp)
○不動産仲介手数料の計算方式
定められている手数料率は
（１）200万円以下の金額･･･5％
（２）200万円を超え400万円以下の金額･･･4％
（３）400万円を超える金額･･･3％
です。（消費税別）
ここで気をつけていただきたいのは、
例えば1000万円の土地を購入した時に、
400万円を超えているので手数料が
1000万円×3％＝30万円ではないという
ことです。
購入価格1000万円について、
200万円以下の200万円まで、
200万円を超え400万円までの200万円、
400万円を超え1000万円までの600万円
に対して、
それぞれの手数料率にて計算するのです。
200万円×5％＝10万円
200万円×4％＝8万円
600万円×3％＝18万円
合計36万円となります。
○不動産仲介手数料の簡易計算方式
この計算が分かりにくく、
計算間違いが起きかねないので、
簡易計算方式が用いられます。
200万円を超え400万円までの場合には
［4％＋2万円］
400万円を超える場合には
［3％＋6万円］
にて算出することが出来ます。
先ほどの1000万円の土地の場合には、
1000万円×3％＋6万円＝36万円
となり計算結果が同じになります。
この計算結果が告示上の仲介手数料の
上限です。
それから仲介手数料は課税対象なので、
別途消費税が加算されます。
仙台市内で活動する
仙台不動産情報ライブラリー
（運営：株式会社スイコー）の
澤口（さわぐち）でした。
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